In sintesi i punti salienti del rapporto che alleghiamo integralmente in calce.

Il quadro generale

• La casa resta per gli italiani un bene identitario, simbolo di sicurezza e stabilità.
  “La casa resta simbolicamente un rifugio sicuro”
• Il mercato immobiliare è segnato da crisi dell’offerta in locazione, difficoltà di accesso alla proprietà e crescita delle locazioni brevi turistiche.

Il paradosso delle “case dormienti”

• In Italia ci sono 8,5 milioni di abitazioni inutilizzate, pari al 25,7% del patrimonio intestato a persone fisiche.
  “Circa il 25,7% del totale delle abitazioni… è composto da case dormienti”
• Se anche solo una parte fosse immessa sul mercato, si potrebbe ridurre il gap domanda–offerta nelle locazioni.
  Perché restano vuote
• Spopolamento e calo demografico.
• Diffidenza verso la locazione tradizionale.
• Paura della morosità e dei tempi di sfratto: l’82,9% degli italiani ritiene che questo sia il principale deterrente.
  “Il timore di non riuscire a rientrare in possesso… è un formidabile deterrente”

Cosa pensano gli italiani

• 80% favorevole a incentivare la locazione delle case dormienti.
• 66% contrario a penalizzazioni fiscali per chi lascia gli immobili vuoti.
• Ampio consenso per:
• Banca dati degli inquilini morosi (84%).
• Accelerazione delle procedure di sfratto (86,4%).

Locazioni brevi turistiche

• Crescita enorme: in molte città gli annunci Airbnb superano livelli critici (es. 139 per 1.000 residenti nel centro di Firenze).
  “Nel Centro storico… 139 per 1.000 abitanti”
• Effetti:
• Pressione sui canoni.
• Trasformazione dei centri storici.
• Opportunità economica per piccoli proprietari.
• Gli italiani riconoscono sia rischi che benefici, evitando posizioni estremiste.

Accesso alla proprietà

• Il 94,1% ritiene che senza aiuto familiare i giovani non possano acquistare casa.
  “Senza supporto delle famiglie… i giovani difficilmente potrebbero acquistare casa”
• La casa resta un pilastro del ceto medio, ma il suo valore reale è diminuito del 13,6% in dieci anni.

Efficientamento energetico

• Bollette percepite come troppo pesanti dal 76,9%.
• 54,4% disposto a investire in “case green”.
• Ma 83,3% trova gli incentivi pubblici troppo complessi.
  “Gli incentivi pubblici… troppo complicati e poco accessibili”

Le proposte chiave del Rapporto

• Rendere sicuro il mercato delle locazioni:
• Tempi di sfratto più rapidi.
• Maggiori garanzie per i proprietari.
• Banca dati morosità.
• Rilanciare il canone concordato con fiscalità più competitiva.
• Non penalizzare i proprietari, ma incentivarli.
• Gestione equilibrata delle locazioni brevi, evitando demonizzazioni.
• Adeguare l’offerta abitativa ai nuovi nuclei familiari (single, coppie senza figli, anziani).
• Supportare i giovani nell’accesso alla casa.
• Semplificare radicalmente gli incentivi per l’efficientamento energetico.